揽金超148亿元！上海今年六批次土拍结束

其中，最热门的杨浦区地块被中海以32.13亿元拿下，楼面价6.92万元/㎡，溢价率2.32%。另外3宗地均底价成交，竞买人分别是华润、象屿、上海城投，成交金额分别为46.12亿元、41.06亿元、29.13亿元。  

10月25日，上海有4宗宅地出让，其中，杨浦区1宗、闵行区2宗、宝山区1宗，总出让面积196784㎡，总规划建筑面积506929㎡，总起拍价147.71亿元。这是上海实行“双高双竞”规则以来的第二场土拍。

据了解，杨浦区定海社区地块由K2-04地块（定海街道134街坊）和G2-5地块(定海街道137街坊)组合而成，用地面积18584.12㎡，容积率2.50，规划建筑面积46460.31㎡，起拍价31.401亿元，起始楼面价67587元/㎡，中止价为43.96亿元。

该地块共有中海、保利2家竞买人参与现场竞价，最终由中海竞得，成交金额32.13亿元，成交楼面价69158元/㎡，溢价率2.32%。

闵行区华漕镇地块由华漕镇MHP0-1404单元39-02地块和40-02地块组合而成，用地面积43479.87㎡，容积率2.0，规划建筑面积86959.74㎡，起拍价29.13亿元，起始楼面价33500元/㎡，中止价37.871亿元。最终，该地块由上海城投以29.13亿元底价拿下，成交楼面价33500元/㎡。

闵行区浦江镇地块由浦江镇MHPO-1316单元01-03地块、01-02地块和03-02地块组合而成，用地面积69492.56㎡，规划建筑面积140630.37㎡，其中01-03地块和01-02地块容积率为2.4，03-02地块容积率为1.2。该地块起拍价41.06亿元，起始楼面价29200元/㎡，中止价53.383亿元。最终，该地块由象屿以底价41.06亿元拿下，成交楼面价29200元/㎡。

宝山区大场镇地块由大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块组合而成，用地面积65227.06㎡，规划建筑面积232878.37㎡，其中32-04地块容积率为2.5，11-01地块容积率为4.5。该地块起拍价46.12亿元，起始楼面价19803元/㎡，中止价59.95亿元。最终，该地块由华润以底价46.12亿元拿下，成交楼面价19803元/㎡。

8月15日，上海升级了土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，进入第二轮竞品质阶段，达上限后进入第二轮竞价阶段，最终价高者得。

本次土拍是上海实现“双高双竞”规则后的第二场土拍。

中指研究院上海分析师刘卓维指出，本场土拍的4宗地块除了杨浦区地块中止溢价率是40%外，其余均为30%。本次土拍参拍企业共5家，杨浦区地块吸引了中海、保利2家企业竞拍，而闵行区2宗地、宝山区1宗地均仅一家竞买人托底，分别是华润、象屿、上海城投。

刘卓维介绍，本场土拍推出的4宗地由9个小地块组成，除了杨浦区地块位于内中环以外，其余地块均位于中环外，但推出地块配套成熟和位置均较好。杨浦区地块紧靠缦云上海项目，距离地铁站仅500米，配套成熟、体量较小但周边城市界面一般。宝山区地块位于南大核心区，靠近热门项目中环置地中心润府，周边有丰翔路和南大路站两个TOD规划，相较中环置地中心润府距地铁站更近。闵行区的两块地中，浦江地块位置更佳，距地铁站仅300米，周边商业、医疗、教育配套能级更高，而华漕地块距离轨交较远，周边配套需要一定时间兑付。

9月14日，上海进行“双高双竞”规则后的第一场土拍，静安区两宗住宅成功出让，总成交金额达120.25亿元。其中，曹家渡社区地块吸引了4家竞买人，包括中海、招商和南通瑞城置业联合体、象屿和越秀联合体、保利发展和上海建工联合体参与现场竞价，最终经过163轮竞价，由招商和南通瑞城置业联合体竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价11.4万元/㎡，溢价率31.2%。另一宗灵石社区地块由中建玖合以63.66亿元底价拿下，成交楼面价6.83万元/㎡。