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大降25个基点!LPR年内第三次下调,多地房贷利率低至“2”字头

本文来源:时代财经

            图片来源:图虫创意           

10月LPR报价出炉。

10月21日早间,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了10月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.10%(前值是3.35%),5年期以上LPR为3.60%(前值是3.85%),均较此前下降0.25个百分点。

值得注意的是,这已是今年以来LPR的第三次调降,也是降幅最大的一次。此次调整将继续降低购房方面的成本和月供压力,购房者将再次迎来房贷“减负”。

具体来看,若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,购房者月供将减少141.5元,累积30年月供将减少5.1万元。

今年房贷利率降幅可能超1个百分点

今年以来,5年期以上LPR已累计下降了60个基点,对新、老房贷均为重大利好。

对于即将买房贷款的人来说,此次调整意味着利息成本的再度下降;对于存量房贷借款人来说,5年期以上LPR再度下调,意味着到下一个房贷重定价日,购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

目前,商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。近日,已有多家银行陆续发布公告,自10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其它符合条件的房贷利率都将调整为LPR(贷款市场报价利率)-30个BP。北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示,LPR下降后,将推动企业和个人的贷款利率进一步下降,有助于降低经营主体融资成本,激发有效融资需求。本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。

据统计,今年以来,LPR已下降了60个基点,加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点,今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

此次降息后,不少城市的房贷利率将降至“2字头”。例如:青岛首套房利率将降至2.9%(LPR-70个基点),杭州首套房利率将降至2.9%(LPR-70个基点),南京首套房利率将降至2.7%(LPR-90个基点)。

预计年内LPR报价将保持稳定

事实上,市场对10月LPR下降已有预期。

9月27日,人民银行将央行政策利率,也就是公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%,带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后,10月18日主要商业银行下调存款利率,10月21日报出的LPR也跟随下行,有效反映央行政策利率变化,这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺,货币政策传导效率不断提升。

“本次LPR下调,是自2019年8月LPR形成机制改革以来降幅最大的一次。”董希淼表示,但本月两个品种LPR均下降25个基点,降幅大于7天期逆回购操作利率降幅,超过预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进亦表示,此次5年期LPR下调幅度为25个基点,明显力度很大,也说明货币政策和信贷政策进一步宽松。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,10月LPR报价下调后,将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,而且有助于促进房地产市场止跌回稳,能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

展望未来,王青预计年内LPR报价可能将保持稳定。而着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,2025年LPR报价或还有一定下调空间。

亦有分析称,一方面,9月政策利率下调幅度较大,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定;另一方面,当前银行净息差处在历史低位,这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。10月21日LPR下调之后,年内LPR报价或将保持稳定。

(时代财经张昕迎,综合自央视新闻、中国基金报、新京报贝壳财经、人民日报、大众新闻·风口财经)