广州楼市大消息！“买房即交房、交证”

广州市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局近日联合发文《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。

通知指出，在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

针对已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。针对未办理首次登记的新建商品房，在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

据不完全统计，全国已累计在2000多个县市实施了“交地、交房即交证”改革。有分析人士表示，“办证难”和“办证慢”曾经是很多购房者在挑选新房时的顾虑，在推行“交房即交证”之前，验收过程中任何一个环节出现问题，后续流程就无法推进。所以，“交房即交证”也客观上鞭策房企合规经营和按步骤严格落实流程。

记者发现，就在8月29日，广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于征求《广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案（征求意见稿）》（简称“方案”）意见的函。业主可预约前往查验新房，发现房屋质量问题后，建设单位要进行整改逐一销项。

上述方案指出，要在全市新建住宅工程项目（包括已预售商品住宅或回迁安置住房项目）竣工验收前开展住宅工程质量业主查验工作。由建设单位组织业主对房屋工程质量进行查验，迅速落实质量问题整改闭环，减少相关工程质量投诉和信访。具体怎么执行？业主可本人或授权他人（一般不超过3人）预约前往查验。尚未完成选房的安置住房，可由安置村(居)民代表组成查验组，参照方案实施。

在查验活动期间，建设单位要安排熟悉的专业人员陪同看房，并向业主发放《住宅工程质量业主查验活动问题反馈表》，业主发现房屋存在的问题当场向建设单位反馈，双方签名确认。对活动中业主发现的工程质量问题，建设单位要形成问题台账，迅速组织参建责任主体进行整改逐一销项，整改闭合后建设单位才能组织竣工验收。