积极信号！深圳新盘再现“千人摇”

12月12日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑公布意向登记人名册，完成意向登记保证金冻结的客户达到1587批，而此次共推出368套住宅。 

（中建鹏宸云筑，开发商拿地后迅速入市以降低资金压力 吴家明/摄）

值得注意的是，上述新房项目源自于今年深圳出让的首宗宅地。今年2月，深圳土地市场成功出让一宗涉宅地块，为龙华A808-0025号地块，由中建壹品、湖北文旅集团联合体以总价51.79亿元竞得，成交楼面价每平方米23914元。在业内人士看来，开发商拿地后迅速入市以降低资金压力，加之推出较大的折扣力度，成功吸引了不少个购房者，也成为深圳近3年的为数不多的“千人摇”新盘，也有望再次出现“日光盘”。记者梳理发现，近段时间以来各地“日光盘”不断涌现。根据市场公开信息，广州越秀云悦项目在12月7日首次开盘，最终实现100%去化率，成为今年广州首个“日光盘”。

12月8日，据绿城集团发布，绿城·苏州玫瑰园在2024年11月首次开盘创下25亿的销售额，随后一个月内二次开盘再次售罄，累计销售额达到34.6亿元。

近几个月，多地新房市场持续升温。在深圳市场，记者发现不少新房项目在年底打出多种促销组合拳，包括特价房源、购房补贴、家具礼包、物业费减免等，提升消费者购房意愿，还有中介机构联合各大开发商推出“好房一口价，限时双折扣”年末购房节。

随着新房市场热度有所提升，甚至还有部分地区、楼盘传出开发商收回折扣和提价的消息。不过，有资深业内人士告诉记者，目前开发商普遍还是比较谨慎，绝大多数开发商还是维持与新政前相同的折扣幅度，仅有少数开发商收回部分折扣。对于选择收回折扣的开发商，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，房企利润微薄从而导致促销动力不足，同时，受政策引导、市场供需变化及购房者信心恢复等因素影响，房企可能期待市场筑底反弹，不愿此时亏损促销。

记者也采访了多家房企的营销负责人，受访对象均表示公司在重点城市的大部分项目，选择延续10月至11月的优惠幅度冲刺年底业绩。克而瑞研究中心认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，预计整体成交环比有望回升并小幅翘尾。

中指研究院认为，今年10月以来监管部门已经落地多项支撑房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”，关键是已出台政策要落实到位。另外，盘活闲置土地有助于优化供需关系，为市场注入活力，同时有助于改善地方政府及房企资金状况，专项债收购存量闲置土地的加快落实或是促进2025年投资和开工恢复的关键。从房地产政策方向上看，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

责编：万健祎