深圳共有产权房火了，会否分流商品房客户？

共有产权房受热捧

继宝安区的鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉时尚花园）首批共有产权房获批预售后，同样位于宝安区的悦章凤凰里共有产权住房项目也启动配售，开始线上认购。

据悉，悦章凤凰里共有产权住房项目提供房源664套，均价约20690元/平方米，为深圳推出的第二批共有产权住房，此次配售按照房源户型分为两房户型房源的申请队列和三房户型房源的申请队列，具体申请队列按照申请家庭的户籍、社保、年龄、家庭人口数情况确定。另一边，鸿荣源珈誉时尚花园的配售均价为23740元/平方米。

有参与鸿荣源珈誉时尚花园共有产权房认购的购房者对记者表示，最近看房和咨询的人非常多。“身边好几位准备买房的朋友，现在都将目光转向共有产权房。”有购房者表示。据了解，深圳首批共有产权住房珈誉时尚花园自上月底推出后受到热捧，截至12月5日，已有3000余人申请线上认购。

（珈誉府销售现场） 

有现场工作人员表示，11月30日至12月15日为申购期，项目按户籍、社保、户型、年龄等申购条件将申购者划分为四个梯队。在深圳的所有政策性住房中，共有产权房的申购条件较为宽松，所以受到追捧。

分流商品房客户？

据悉，共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。与此同时，共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。有年轻的购房者对记者表示，现在先以低门槛购入共有产权房，等到未来经济条件允许将共有产权房处理转让，再购入商品房。

不过，也有市场人士担心，共有产权住房会给小户型刚需商品住房市场带来一定的冲击。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，共有产权房由于具有非常强的低价优势，肯定会分流走一部分商品房客户，短期内对商品房市场上的小户型单位造成冲击。从长远看，共有产权房将会封闭流转，其溢价空间比较小，所以购买的几乎都是刚需自住客户，实际上是保障了这部分客户的住房需求。另外，若干年后这部分客户如产生换房需求，同样会卖出共有产权房再进入商品房市场，对商品房市场的中、高端产品带来支持。最后，目前商品房市场已经取消了户型限制，因此开发商会根据整体市场的需求设计产品，会向大中户型的产品倾斜，这样也能有效避免产品重复。“所以，当共有产权房面世之后，短期内虽然会对商品房市场带来负面影响，但由于目前市场的掣肘已经减少，保障房、商品房双轨共同发展的模式，长期来看更有利于构建低端有保障、中端有支持、高端有市场的房地产市场新局面”。

其实，共有产权住房在国内许多城市已经陆续出现，但因为不同城市的流通条件不同，受欢迎的程度也不同。

“包括深圳在内的热点城市，长期以来其住房保障体系更多的是保障人才，目的还是促进本地经济增长和产业转型。在高房价的背景下，这样的做法没有任何问题，但仅仅保障人才的住房需求，与国家新时期的保障体系存在较大的错位，也会导致新市民和年轻人的住房困难程度增加。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，作为深圳首个获批预售的共有产权房项目，珈誉时尚花园的开售传递出深圳要增加产权型保障房供应并满足年轻市民住房需求的潜在信号。

在利好政策的密集推动下，深圳楼市的成交热度持续。据深圳中原研究中心统计，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高。与此同时，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。与此同时，开发商入市步伐明显加快，众多项目集中开盘。乐有家研究中心监测显示，11月深圳全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。虽然预售量大幅度增加，但得益于10月至11月成交量的上涨，新房的库存去化有所缩短。