2024年11月5日，中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金代码508003，以下简称“中金联东科创REIT”）在上海证券交易所上市。
中金联东科创REIT是国内首单民营产业园REIT，是我国基础设施REITs市场在产品创新和市场深化方面的重要实践，对于推动民营经济的发展和实体经济的转型升级具有重要意义。新型标准工业厂房产业园区资产是发展新质生产力和服务科技创新的重要载体。通过发行公募REITs，既可以助力提高工业用地利用效能和推进产业升级，又可以打造可持续的资本市场投融资模式，激发产业园区运营活力，助力科技创新生态高质量发展。
运营稳健兼具科创属性的核心区域资产：中金联东科创REIT发售总份额为5亿份，募集规模为人民币16.17亿元，首发入池资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区，定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。依托良好的区位优势、产业聚集效应和市场化运营能力，基础设施项目历史运营表现较为稳健。值得一提的是，中金联东科创REIT基础设施项目作为科技创新型产业园区，入园企业中高新技术企业数量占比较高。截至2024年3月31日，入园企业中自身或控股股东含有国家高新技术企业、瞪羚企业、火炬中心高新技术企业、中关村高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、雏鹰企业等标签或资质的合计共74家，占比达62%；其中国家高新技术企业数量达60家，占比50%。
领先的产业园区投资与运营管理企业：作为中金联东科创REIT发起人的北京联东投资（集团）有限公司（以下简称“联东集团”）深耕产业园区运营服务行业21年，专注于产业服务和园区运营，以服务中小制造业企业和科技型产业，助力实体经济发展为使命，目前已发展成为具有全国影响力的产业服务平台。联东集团打造的“联东U谷”运营品牌连续13年获得国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院等机构作为主办单位发布的 “中国产业园区运营商优秀品牌”称号。为了更好地服务园区内的民营企业，在贴合产业发展规律的同时，切实助力培育专精特新、服务智造创新企业，联东集团从模式驱动发展，转为生态驱动发展，重点打造了“两院五平台”数字化服务体系，从线下到线上、由谷内到谷外，用数字化重塑产业组织和园区运营的核心能力，全面向服务和科技转型。同时，联东集团也不断探索园区民营企业的服务模式，多点发力，护航园区民营企业安心生产。
中金联东科创REIT的原始权益人及外部管理机构北京联东金园管理科技有限公司（以下简称“联东金园”）为联东集团下属自持型产业园区的核心运营主体，承接联东集团产业园区运营领域的多年行业经验与品牌优势。截至2024年3月末，联东金园合计持有49个租赁型产业园区，均位于一线及强二线城市，可租赁面积合计298.51万平方米，其中位于北京市内的产业园区可租赁面积合计116.68万平方米，为本基金提供了丰富的潜在扩募资产。
拥有丰富管理经验的基金管理人：作为首批参与公募REITs试点的基金管理公司之一，中金基金始终秉持服务国家战略的使命，深度参与公募REITs的政策研究与产品落地全过程，积极投身公募REITs市场建设发展。目前中金基金在管公募REITs产品7只，涵盖仓储物流、保障性租赁住房、高速公路、产业园、消费基础设施等多种类型，首发及扩募规模超过292亿元，居市场前列。
未来，中金基金与联东集团将继续携手共进，充分发挥综合优势，依托优质底层资产，提升运营管理效能，努力做好投资者服务，为投资者创造更多的价值。我们也期待与投资者和市场的持续互动，共同推动公募REITs市场的长期繁荣发展。
中金联东科创REIT的顺利发行上市，也是公募REITs常态化发行的缩影。在中国证监会指导下，REITs市场稳健发展，全市场已上市公募REITs增至49只，其中上交所上市33只。产业园REITs是我国已上市REITs中的重要品种，中金联东科创REIT是上交所第8只产业园REITs，板块示范效应、规模效应持续显现。
本文来源：财经报道网