126.5亿元起拍！深圳后海一宅地即将推出

深圳公共资源交易中心的信息显示，深圳以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00253宗地的使用权，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止，起始价约126.5亿元。据悉，上述公告出让宗地位于南山区粤海街道后海片区，住宅部分为普通商品住房。与此同时，公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

10月10日，深圳市规划和自然资源局公布一宗拟出让居住用地项目清单，位于南山赤湾片区“天后宫”北面。而在9月26日，宗地号为A001-0219的宅地正式出让，吸引了包括华侨城、绿城中国、保利置业、华润置地、海信、越秀、中海地产等房企参与竞拍，经过超80轮竞价，该地块被保利置业竞得，成交价为28.2亿元。上述地块的出让公告明确表示，该宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。在业内人士看来，这也意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，“价高者得”的出让模式对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强、资金雄厚，拿地活跃度较高。

深圳“9·29”楼市新政出台已满一个月，市场成交迅速回暖。据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。与此同时，10月全市新房住宅认购量达到13366套。二手房市场方面，二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月的最高水平，也是2021年3月以来首次突破5000套。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，受新政策的影响，10月份的深圳新房市场交易非常活跃，本地及外地买家同时入场，售楼处非常热闹。由于备案量存在滞后性，且开发商也有集中备案的习惯，因此从10月下旬开始，新房的备案量出现较大幅度上升，单日备案套数更冲高到“300+”的水平。预计11月深圳新房市场的备案成绩仍能保持高位，单日备案量仍有冲高的空间。

有业内人士表示，如果销售情况持续向好，很大程度上能提高房企拿地的积极性。中指研究院的数据显示，今年前10月TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1—9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，但全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量，TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。