公募REITs市场迎来新品，市场热度高涨，网下认购倍数106.07倍，创今年新高。据悉，全国首单水利设施REIT——银华绍兴原水水利REIT（基金代码：180701）将于2024年10月21日至10月23日发售，发售价格为2.828元/份，预计募集资金总额为16.968亿元。其中，面向公众发售55,692,000份，公众投资者可通过场内或场外方式认购基金份额。
银华绍兴原水水利REIT底层资产是位于浙江绍兴市的汤浦水库工程，是一座以供水为主，兼顾防洪、灌溉、改善水环境等综合利用的大（Ⅱ）型水利工程，担负着绍兴市越城区、柯桥区、上虞区及宁波市慈溪市部分区域原水供应重任，截至2023年底已安全运行23年，项目公司获2023年水利部水利安全生产标准化一级单位（国家级）等高标准奖励和荣誉。根据绍兴市国资委官方信息，绍兴市拟将银华绍兴原水水利REIT建成市级唯一涉水REITs平台。同时据测算，该项目2024年（经年化处理）、2025年的现金流分派率预测值分别为7.08%和6.83%。（数据及信息来源：招募说明书、发售公告，本基金基金份额认购价格为2.828元/份，发售份额为6亿份，据此计算的基础设施项目价值为16.968亿元。根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，本基金2024年预测净现金流分派率为7.08%（年化后），2025年预测净现金流分派率为6.83%；现金流分派率测算是基于假设基础上编制的，所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。）
作为全市场首单水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT一经推出就备受各界关注。根据发售公告披露，在网下询价阶段，该基金认购共收到69家网下投资者管理的186个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为1,378,400万份，为初始网下发售份额的106.07倍，刷新了今年公募REITs网下询价认购倍数记录，印证了投资者对其投资价值的认可。
相较于其他类型REITs，基础设施公募REITs具有流动性较高、收益来源相对稳定等特点。尤其具备供水、发电等功能的水利基础设施属于民生刚需，运营受短期经济波动的影响较小，有一定的抗周期能力。在广谱利率下行叠加“资产荒”的大背景下，依托较为稳定优质的底层资产，叠加强制分红特点，水利REITs产品或具备一定的投资性价比。
银华绍兴原水水利REIT的正式发售，为投资者提供全新资产配置工具的选择，还有助于盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，更好地激活水利资源的市场活力，增强资本市场服务实体经济质效。
据了解，银华绍兴原水水利REIT原始权益人均为地方国企。作为基金管理人，银华基金在公募REITs领域研究和投资管理方面经验丰富，配备专业公募REITs人才队伍，将为该REIT的平稳运作提供有力支持。（数据来源：基金发售公告、基金招募说明书）
风险提示：市场有风险，投资需谨慎。
本文来源：财经报道网