碧桂园还债，新消息！

据悉，今年4月碧桂园对“21碧地01” “21碧地02”和“21碧地04”3只债券的展期方案获得通过，这也是碧桂园进行债务重组以来首次二展。不过，碧桂园仅对本息兑付展期，并未对小额兑付进行展期。碧桂园计划将3只债券9月前尚未支付的利息或者本金推迟至9月支付。对于上述消息，记者向碧桂园方面进行求证，但截至记者发稿未获回复。

近日，多家房企发布有关兑付信息，其中包括富力地产3笔票据未能在到期前支付利息，正在商讨解决方案。克而瑞统计数据显示，7月份65家房企有19笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为267亿元，环比减少42%。而8月份65家房企将有26笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后则达到402亿元，环比增加51%。

8月19日，龙湖集团对外称，近日完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额达到19.991亿元。至此，龙湖集团在2024年内已累计兑付境内信用债107亿元。完成此次回售后，龙湖集团2024年内剩余到期的公开债务为12月份回售到期的10亿元。

有业内人士认为，由于近期房企融资依然较为低迷，再加上房地产销售未完全复苏，因此未来仍可能会有房企出现债务违约事件，流动性问题仍需要注意。

另一边，许多出险房企的债务重组工作也在逐步推进中。8月20日，佳兆业发布境外债务重组重大进展称，当天，佳兆业与债权人小组订立重组支持协议，有关债权分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上。

去年10月，佳兆业发布了境外债务重组的公告。根据公告，佳兆业集团与本金总额123亿美元的境外债务持有人接洽，持有上述123亿美元债务35%本金总额的投资人组成了债权人小组，佳兆业集团已经向债权人小组提出了初步的境外债务重组方案，主要涉及债转股、发行新债、出售资产三个方面。

那么，房企的债务重组仍面临哪些困难？中指研究院企业研究总监刘水表示，一是房地产市场仍在深度调整，没有明显改善，投资人对行业发展信心不足。二是个别完成债务重组的房企，其市场销售等经营表现未见明显改善，其不良的“示范效应”，也为其他违约房企债务重组的推进带来阴影，增加了谈判难度。三是债务重组复杂、谈判周期较长，债权人和违约房企考虑的诉求有差别，意见较难达成一致。