毕业季迎旺季！北京住房租赁市场快速升温

证券时报·券商中国记者周末从北京东城区、朝阳区、丰台区等多个房产中介门店了解到，当前正值毕业季，也是租赁旺季，市场上租房人较多，成交也较快，租金价格整体稳定。

北京朝阳区东三环附近某房产中介门店的工作人员告诉证券时报·券商中国记者：“周末看房人挺多的，现在房子租得快，因为客户多了，毕业季好多毕业生一起租房子，都赶在这个时间段了。”

北京丰台区南三环附近某房产中介门店的工作人员也对证券时报·券商中国记者表示，现在租房的大部分是刚毕业的，也有学生家长租房的。“最近成交很快，可能前脚看完房，后脚房就租出去了。昨天下午我们店带看7套房，有3套租出去了。”他说。

对于租金价格，前述北京朝阳区某房产中介门店的工作人员告诉证券时报·券商中国记者，从总体趋势看，租金比去年是低了，不过目前比较稳定。

前述丰台区南三环附近某房产中介门店的工作人员则表示，租金价格比3月、4月能好一点，比如60多平方米的两居室，3月、4月时租金差不多5800元/月，现在可能6000元/月左右能成交。

实际上，6月的租赁市场成交量已经有明显增长。我爱我家研究院的最新数据显示，我爱我家北京区域住房租赁市场6月交易量超过3月小阳春月，达到上半年月度最高。上半年，我爱我家北京区域住房租赁市场好于2018年以来各年度同期水平，交易量创历史同期新高。

北京链家研究院分析师王一帆接受证券时报·券商中国记者采访时也指出，6月北京租赁市场逐步进入旺季阶段，北京链家数据显示，从6月中下旬开始市场成交节奏明显加快，成交单量显著增加。成交规模增长的同时，租金价格随之环比小幅上涨，涨幅与去年水平相当。6月各城区租赁单量均有不同程度增长，其中中心城区增幅较为明显，相对来说，高套均租金价格房屋成交增多，促使全市租金价格结构性上涨，周边城区租赁单量、租金价格跟随性增长。

“随着毕业季的到来，叠加家庭租户为9月子女可以就近上学提前租房，25岁以下和35岁以上群体成交占比明显增加。预计7月租赁市场活跃度只增不减，成交单量持续提升。”王一帆说。

我爱我家研究院也认为，7月毕业季租赁高峰来临，交易量或将达到年内新高，随着市场进入租赁旺季，预计7月、8月北京住房租赁平均租金将持续稳中有升的趋势，租金达到今年内月度较高水平，下半年北京住房租赁市场将好于上年同期，全年租赁市场好于去年，市场保持平稳发展。