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首套房贷利率开卷:广州部分国有大行降至3.2%,200万30年房贷省7.9万

本文来源:时代财经 作者:黄宇昆

“517楼市新政”发布不到两个月,国有四大行再次下调广州地区首套房贷利率。

7月15日,有市场消息称,工、农、中、建四大国有银行近日统一下调广州首套房房贷利率20个BP,将首套房利率由3.4%(LPR-55BP)调整至3.2%(LPR-75bp),二套房利率仍维持3.8%(LPR-15bp)。

当天,时代财经走访了解到,当前,国有四大行在广州地区执行房贷利率情况不一,部分银行已执行最新利率,有银行表示仍需等待通知。

中国银行广州某支行工作人员对时代财经表示,从7月15日起执行最新利率,广州首套房利率已降至3.2%;农业银行广州某支行信贷客户经理也向时代财经表示,从本周开始,广州首套房贷利率调整为3.2%;建设银行广州某支行工作人员则对时代财经称,目前执行的首套房贷利率仍为3.4%,具体调整还要等通知。

5月28日,广州市调整优化差别化住房信贷政策,首套、二套房首付比例分别调整为15%、25%,同时,取消首套和二套房贷利率下限。广州也是唯一一个取消房贷利率下限的一线城市。

房贷新政发布后首日,多家国有大行对广州地区执行的房贷利率火速进行下调,首套房最低利率调整为3.40%(此前为3.85%),二套房最低利率调整为3.8%(此前为4.25%)。

时隔不到两个月,四大国有银行再次下调广州首套房贷利率。若同样按照贷款金额200万元、30年等额本息计算,本次房贷利率调整后每个月将为购房者节省还款金额约220元,本息合计减少7.9万元。

在此轮调整前,广州地区的农商银行、外资银行等首套房贷利率低于国有大行。广州农商银行某支行工作人员向时代财经介绍,该行目前执行的首套房贷利率为3.25%。另据媒体报道,汇丰银行在广州地区首套房贷利率依据贷款金额不同而异,若贷款金额超过600万元,则贷款利率最低可至3.05%。

时代财经了解到,在满足某些特定条件的情况下,一些国有大行也可以降至更低的贷款利率。此前,某国有大行广州支行工作人员向时代财经介绍,如果贷款时间在5年以下,该行首套房贷款利率可以3.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经分析,当前,银行都面临着增加贷款,服务实体经济和提升内需的压力。同时,资金来源端面临存款定期化趋势,资金成本加大,也需要提升资产收益。当居民对利率比较敏感,银行竞争房贷的手段就是降低利率。

“不同银行对降低利率的承受能力不一样,有的银行为了占领市场,有的银行成本管控能力比较高,导致有的银行会率先将利率降下来。”李宇嘉认为,如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件,资金端成本难以下降的情况下,主要城市房贷利率突破3%的可能性不大,而且对商品房销售提振的作用可能不太大。