免税”新贵”，重组新方案出炉！

7月7日，格力地产发布公告，拟对原重组方案进行重大调整，公司将申请撤回相关申请文件。

格力地产在公告中表示，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的重组方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

格力地产此前披露的原重组方案为：格力地产拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和珠海城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时拟向不超过35名符合条件的特定投资者发行股票募集配套资金。

格力地产表示，原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。

近年来，不断有房企选择逐步退出房地产开发业务。就在今年6月，在港上市的美的置业发布公告，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组采用实物方式分派。重组完成后，房地产开发业务产权线从上市公司的子公司持有调整为兄弟公司持有，而重组后的上市公司将专注经营性业务。

今年4月，华远地产股份有限公司（华远地产）发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。公告显示，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司（华远集团）。根据公告，华远地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产行业环境及发展阶段特征要求房企要向服务商转型。“房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管理业务有更大发展空间。房企要构建新发展模式，发力转向轻资产业务如代建、物业管理服务、商业管理服务、交易服务等。另外，海外成熟房地产市场发展，知名房企发展路径，对我国房企发展转型有重要借鉴意义。”