对于深圳楼市来说,2024年上半年可以说是近几年来政策出台最密集的一段时间。在实行“分区调控”、部分区域非深户社保年限缩短至1年、下调首付比例和商贷利率等刺激政策下,深圳上半年楼市的表现如何?
对于深圳楼市来说,2024年上半年可以说是近几年来政策出台最密集的一段时间。在实行“分区调控”、部分区域非深户社保年限缩短至1年、下调首付比例和商贷利率等刺激政策下,深圳上半年楼市的表现如何?
深圳中原研究中心最新公布的数据显示,今年上半年深圳二手住宅过户21394套,按半年度计算,为2021年下半年之后的新高,套数同比增长31.8%。不过,新房住宅网签12135套,同比下滑25.1%。
美联物业全国研究中心认为,新房去化不佳,与开发商谨慎推盘有关。但从库存来看,6月底新房住宅库存量仍处高位,达到51277套,去化周期为22.3个月。
由于楼市优化政策多数都在5月推出,6月楼市表现更能体现政策的效果。数据显示,6月深圳二手住宅过户4172套,为上半年新高,也为近38个月以来的最高。新房住宅网签2927套,环比增长45.7%,为近11个月以来的新高。
乐有家门店成交数据显示,6月深圳二手住宅成交均价为每平方米6.05万元,环比下跌4%,同比下跌15%;最新业主挂牌价每平方米6.79万元,环比下跌1%,同比下跌11%,“以价换量”特征仍十分明显。乐有家预计,量价完全企稳还需要再观察半年。如果后续交易量持续稳定,部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。
记者在采访时发现,大多数受访的二手房中介、房企营销经理以及购房者都认为,政策的效果已经有所体现,但也担心后续的影响会逐渐减弱。有购房者认为,深圳目前缺乏的不是购房资格,而是入市信心。深圳房地产市场要想尽快恢复常态,从增强购房信心方向入手可能更有效。
从一线城市和全国市场来看,今年上半年北上广深的新房交易环比增加17%,同比下降27%。上海、广州、深圳三个热点城市在5至6月推出多项优化调控政策,政策效果持续发酵。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,6月北京新房成交环比下降12%,以上海深圳一些经验看,市场应该在7月有所表现。二线城市楼市的表现比较平淡,主要原因在于降首付、降利率、退出限购等政策在二线城市早已实现,政策纾困的效果不大。另外,热点二线城市二手房挂牌量大,对新房的分流效果也大。
另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年6月,百城二手住宅平均价格为每平方米14762元,环比下跌0.73%,跌幅较5月扩大0.03个百分点,已连续26个月环比下跌;同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显,百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为每平方米16421元,环比上涨0.15%,同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。
李宇嘉认为,2023年以来多地二手房交易量逆势攀升,很大程度上在于房价下降并降到刚需的心理价位,说明二手房市场好转成为稳定市场的“生力军”,价格的因素很重要,这可能也会成为楼市供求关系发生重大变化后的常态。
责编:叶舒筠
校对:王锦程
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