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百强房企业绩改善,一线城市贡献率持续提升,什么信号?

百强房企销售业绩有所好转。
多家研究机构的最新数据显示,6月百强房企销售业绩环比增长超三成,其中,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。中海地产单月销售额居百强之首,创近一年来新高。1—6月累计,百强房企销售业绩同比降幅已经连续4个月收窄。

  

  

  

  

  

  

    

    

百强房企销售业绩有所好转。

    

  

  

    

    
    

  

  

  

  

  

多家研究机构的最新数据显示,6月百强房企销售业绩环比增长超三成,其中,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。中海地产单月销售额居百强之首,创近一年来新高。1—6月累计,百强房企销售业绩同比降幅已经连续4个月收窄。

  

  

从上半年整体来看,一线城市业绩贡献率持续提升,上海销售贡献率最高。

  

  

业内人士认为,三季度,随着一揽子房地产政策落地提振市场信心,市场活跃度有所回升,房企销售将继续改善。

  

  

  

  

    单月销售业绩环比增长明显   

  

  

  

  

克而瑞研究中心的数据显示,6月,百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元,环比增长36.3%,同比降低16.7%。

  

  

从企业表现来看,6月,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。其中,中海地产实现全口径销售金额466亿元,单月销售额居百强之首,创近一年来新高。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

  

  

累计业绩来看,中指研究院的数据显示,1—6月,百强房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分点,已经连续4个月收窄。

  

  

中指研究院的数据还显示,上半年,五百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营6家,较去年同期减少1家,销售额均值1330.8亿元。第二阵营(500亿—1000亿元)企业4家,较去年同期减少6家,销售额均值577.8亿元。第三阵营(300亿—500亿元)企业6家,较去年同期减少10家,销售额均值387.2亿元。第四阵营(100亿—300亿元)企业为28家,较去年同期减少17家,销售额均值163.2亿元。

  

  

中指研究院认为,2024年三季度,随着一揽子房地产政策落地提振市场信心,市场活跃度有所回升,房企销售将有所改善。

  

  

  

  

    一线城市业绩贡献率持续提升   

  

  

  

  

对于6月百强房企业绩环比增长的原因,克而瑞研究中心认为,主要是因为房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响,供求环比持增、延续弱复苏走势:重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%,高于一季度月均三成以上。其中,4个一线环比持增17%,韧性显著好于二三线城市。

  

  

克而瑞研究中心指出,4月末以来,北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑,刺激了一波前期存量客户入市,尤其是上海、广州、深圳成交环比增幅均在三成以上,6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例,“5·27”新政之后楼市热度显著提升,第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制,前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。

  

  

从上半年整体来看,一线城市业绩贡献率持续提升。中指研究院的数据显示,上半年,20家代表房企54%的销售业绩来源于二线城市,同比下降1.9个百分点,销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%,是唯一占比增长的城市等级。从企业来看,中建三局、越秀地产、中海地产等深耕一线城市北京、上海、广州,一线城市销售贡献率均在50%以上。

  

  

中指研究院的数据还显示,上海销售贡献率最高,上海、杭州、西安贡献率提升较快。上半年,20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、杭州和广州,销售额贡献率分别为12.8%、9.7%和8%。上海销售额贡献率相较2023年同期持续提升,增长2个百分点,在TOP10城市中增幅最大;杭州由2023年同期的第三升至第二,销售额贡献率增长1.6个百分点,增幅仅次于上海;西安销售额贡献率增长1.4个百分点,进入代表企业销售额占比前十城市行列。

  

  

  

  

    7月预期延续企稳态势   

  

  

  

  

对于上半年的市场情况,克而瑞研究中心认为,整体来看,2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑,但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行,市场信心和预期修复还需时间。

  

  

展望7月,克而瑞研究中心认为,得益于5月以来从中央到地方利好政策不断,目前仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势,环比6月将持平,基于去年7月为全年低点,预期7月单月同比降幅也将大幅收窄。

  

  

中指研究院也认为,整体来看,5月17日一揽子房地产政策的落地,对市场信心有较好的提振作用,短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间,从而对全国市场带来一定支撑,但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善,全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面,各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实,帮助房企加快回收资金,助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。

  

  

  

  

责编:战术恒

  

  

校对:陶谦