百强房企业绩改善，一线城市贡献率持续提升，什么信号？

多家研究机构的最新数据显示，6月百强房企销售业绩环比增长超三成，其中，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。中海地产单月销售额居百强之首，创近一年来新高。1—6月累计，百强房企销售业绩同比降幅已经连续4个月收窄。

从上半年整体来看，一线城市业绩贡献率持续提升，上海销售贡献率最高。

业内人士认为，三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将继续改善。

克而瑞研究中心的数据显示，6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。

从企业表现来看，6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产实现全口径销售金额466亿元，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

累计业绩来看，中指研究院的数据显示，1—6月，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点，已经连续4个月收窄。

中指研究院的数据还显示，上半年，五百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值1330.8亿元。第二阵营（500亿—1000亿元）企业4家，较去年同期减少6家，销售额均值577.8亿元。第三阵营（300亿—500亿元）企业6家，较去年同期减少10家，销售额均值387.2亿元。第四阵营（100亿—300亿元）企业为28家，较去年同期减少17家，销售额均值163.2亿元。

中指研究院认为，2024年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将有所改善。

对于6月百强房企业绩环比增长的原因，克而瑞研究中心认为，主要是因为房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势：重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。其中，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线城市。

克而瑞研究中心指出，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳成交环比增幅均在三成以上，6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例，“5·27”新政之后楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。

从上半年整体来看，一线城市业绩贡献率持续提升。中指研究院的数据显示，上半年，20家代表房企54%的销售业绩来源于二线城市，同比下降1.9个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%，是唯一占比增长的城市等级。从企业来看，中建三局、越秀地产、中海地产等深耕一线城市北京、上海、广州，一线城市销售贡献率均在50%以上。

中指研究院的数据还显示，上海销售贡献率最高，上海、杭州、西安贡献率提升较快。上半年，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、杭州和广州，销售额贡献率分别为12.8%、9.7%和8%。上海销售额贡献率相较2023年同期持续提升，增长2个百分点，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，销售额贡献率增长1.6个百分点，增幅仅次于上海；西安销售额贡献率增长1.4个百分点，进入代表企业销售额占比前十城市行列。

对于上半年的市场情况，克而瑞研究中心认为，整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。

展望7月，克而瑞研究中心认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比6月将持平，基于去年7月为全年低点，预期7月单月同比降幅也将大幅收窄。

中指研究院也认为，整体来看，5月17日一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

校对：陶谦